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31省份前8月房地产投资:海南等3地负增长

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中新经纬客户端9月20日电(徐世明) 日前,国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况,广东以近万亿元房地产投资累计值稳居第一。同比增速方面,海南、宁夏、青海三地同比增长为负。

三地房地产投资负增长

2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。房地产投资增速尽管仍处在高位,但比1-7月份回落0.1个百分点,已经连续4个月下降,创2019年以来最低增速。

日前,国家统计局公布31省份前8月房地产开发投资情况。从房地产投资累计值来看,1-8月份,广东、江苏、浙江始终保持领先,广东以9820.94亿元稳居第一,江苏以8139.47亿元尾随其后。

从增速来看,15个省份保持两位数增长。其中,云南、广西前8月房地产投资同比增长分别为31.4%、28.5%,仅海南、宁夏、青海三地前8月房地产投资同比增长为负,分别为-30.7%、-14.6%、-4.6%。

中新经纬客户端发现,海南2018年房地产开发投资累计1715.04亿元,同比减少16.5%,今年以来,海南房地产投资累计值同比增速一直保持在-30%以上。

海南省省长沈晓明9月16日指出,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,经济对房地产的依赖很大。经济发展靠房地产是不可持续的。海南省委、省政府以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,采取了一系列措施。

数据显示,2019年1-8月,海南省房屋销售面积514.18万平方米,同比减少51.3%;房屋销售额801.07亿元,同比减少48.4%。

多房企拿地收紧

wind数据显示,今年1-8月份,房企拿地总价达14288亿元。分月份来看,自4月及5月达到高峰后,开始逐步回落,而房企8月份拿地总价与7月份相比下滑逾40%。

房地产销售数据方面,1-8月份商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%。连续8个月负增长。

值得注意的是,自富力地产一份内部文件提到2019年下半年原则上将暂停拿地的消息传出后,多家房企也纷纷对拿地表示谨慎。

8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。此外,碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划,但对于拿地也持谨慎态度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示,土地市场降温充分体现了当前地产企业的理性,降温后势必使得部分地价也降温,所以实际上各类地价降低后反而出现了新的拿地机会,这也会刺激房企积极拿地,尤其是部分现金流稳定的企业的拿地。

下半年房地产投资或放缓

7月30日,中共中央政治局召开会议强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

此外,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域。国家信息中心此前发布的一份报告指出,预计后期房地产投资与销售均会受到影响。下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场保持低速增长,部分先行指标甚至会出现下跌,市场分化态势持续。

严跃进表示,今年1-8月份全国房地产开发投资额同比增幅和预期的一致,即增幅继续收窄。从原因上看,主要是受库存、资金、预期等方面因素影响。库存方面,房企需要重点去库存,对于开发投资等方面需要相对保守;资金方面,房企需要警惕资金方面的压力,所以也会趋于保守;预期方面,房企当前至少会认为后续市场会降温。所以总体上会有一定的悲观情绪,投资方面自然会放缓节奏。

“金九银十” 成色会如何?

中原地产研究中心数据显示,今年1-8月,全国房地产调控政策高达367次!相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控纪录。

9月已过两旬,今年“金九银十”的成色将会如何?

央视财经评论员刘戈指出,从房地产市场传统来看,九月往往是销售旺季,也被业界称为“金九”,但现在的房地产投资、资金、销售情况来看,“金九”成色不足,楼市进入新阶段,市场的淡旺季之分越来越不明显,总体来说稳定是市场的主基调。

中原地产首席分析师张大伟认为,热点城市楼市开始逐渐下行,市场难以继续冲高。中秋节小长假各地楼市平淡,全国一二线城市楼市告别“金九”已成为定局。

不过,严跃进则认为,从当前节假日的情况看,市场略有降温的迹象,近期银行贷款在调整,假期交易降温,但后续会有反弹的可能。

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